Plattegrond huis

11/07/2025

Miriam

De plattegrond van je huis is de basis van elk bouw- of renovatieproject. Het is het eerste wat een architect nodig heeft om jouw droomwoning vorm te geven. Zo’n grondplan toont duidelijk waar alle kamers en ruimtes zich bevinden en hoe de indeling eruit zal zien. Of je nu kiest voor een plattegrond van een casco woning of een volledig nieuw huis, het helpt je om het eindresultaat al helemaal voor je te zien.

Inhoudsopgave

Wanneer laat je een plattegrond van je huis laten maken?

Je kan zelf een grondplan van je huis tekenen met een gratis online tekenprogramma. Handig om zelf een eerste idee te krijgen, maar deze plannen zijn vaak minder nauwkeurig dan de tekeningen van een professionele architect. Bovendien mag je zo’n zelfgemaakt plan niet gebruiken als je een vergunning moet aanvragen.

Een officiële plattegrond van je huis is sowieso verplicht in de volgende situaties:

• Als je gemeente een welstandsadvies vraagt.
• Wanneer je woning beschermd is of op een erfgoedlijst staat.
• Als er asbest aanwezig is in je woning.
• Bij structurele aanpassingen, bijvoorbeeld het weghalen van dragende muren.
• Als je het dak of de gevel wil aanpassen.
• Wanneer je een nieuwe woning bouwt op een lege bouwgrond.

Ga daarom altijd eerst langs bij je gemeente om te controleren welke regels van toepassing zijn in jouw situatie.

Wat kost een plattegrond laten maken?

De kosten voor een architect om een plan te tekenen hangen sterk af van het type project. Zo kan er een groot verschil zitten tussen het laten tekenen van een grondplan voor een bestaand huis en het ontwerp van een volledig nieuwe woning. Dat is logisch, want bij nieuwbouw komt er veel meer voorbereiding en werk kijken.

Om je toch een idee te geven van de gemiddelde kosten voor het tekenen van een plan door een architect, vind je hieronder een handig overzicht. Hou er rekening mee dat deze bedragen inclusief btw zijn en per situatie kunnen verschillen.

Het verschil tussen een plattegrond en een bouwplan

Veel mensen halen een plattegrond van het huis en een bouwplan door elkaar. Dat is niet zo vreemd, want ze lijken op elkaar. Toch dienen ze een ander doel.

Een plattegrond is een eenvoudig bovenaanzicht van je woning, waarin je ziet hoe de ruimtes zijn ingedeeld. Het geeft een duidelijk overzicht van kamers, gangen en andere functies.

Een bouwplan daarentegen is veel technischer en bevat gedetailleerde informatie die een aannemer nodig heeft om effectief te kunnen bouwen. Als je je plattegrond ook wil gebruiken als basis voor de werken, moet die voldoen aan de technische eisen van een bouwtekening.

Wat moet er in een plattegrond staan?

Een officiële plattegrond van je huis moet aan enkele belangrijke voorwaarden voldoen. Meestal wordt er gewerkt met een schaal van 1:100 of 1:50. Daarnaast hoort er een technische omschrijving bij, waarin je aangeeft wat de huidige en de nieuwe situatie is, welke materialen je kiest en andere belangrijke details.

Ook de locatie van het perceel en het adres van de eigenaar moeten duidelijk vermeld worden. Zo kan de gemeente je aanvraag correct beoordelen.

Hoe verloopt het maken van een plattegrond van je woning?

Wil je een grondplan van je huis laten tekenen door een architect? Dan doorloop je verschillende stappen. Hieronder leggen we uit hoe zo’n traject meestal verloopt.

1. Kennismakingsgesprek met de architect

Je maakt een afspraak om je ideeën en wensen te bespreken. Tijdens dit gesprek kan je voorbeelden tonen van stijlen of woningen die je mooi vindt. Het is vooral belangrijk om te voelen of er een klik is en of de architect je visie begrijpt. Voelt het goed? Dan plannen jullie samen een volgende afspraak in om te starten met het grondplan van je huis tekenen.

2. Schetsvoorstel van de architect

De architect maakt een eerste schets die een globaal beeld geeft van je toekomstige woning. Dit is het moment om samen te kijken of alles klopt en waar nodig aanpassingen door te voeren. Op basis van deze schets kan de architect vaak ook al een raming maken van de kosten om het plan door een architect te laten tekenen.

3. Uitwerking van de definitieve plattegrond

Na goedkeuring van de schets werkt de architect de plattegrond van je huis verder uit. Dit gebeurt meestal in een 3D-tekenprogramma, zodat je een realistisch beeld krijgt. Op dit moment worden ook gevels, kleuren en materialen duidelijk vastgelegd. Zo weet je exact hoe je woning er zal uitzien.

4. Overleg met de gemeente

De architect dient de voorlopige plannen in bij de gemeente. Zij kijken of je plan voldoet aan de bouwvoorschriften en het bestemmingsplan. Krijg je groen licht? Dan heb je meer zekerheid dat je de nodige vergunningen kan verkrijgen.

5. Samenwerking met een ingenieur of constructeur

Een constructeur onderzoekt de technische haalbaarheid en maakt de nodige berekeningen voor de draagstructuur. Samen met de architect bekijk je welke vergunningen je moet aanvragen en of er bijvoorbeeld een bodemonderzoek nodig is. Daarna dien je de bouwaanvraag in.

6. Opmaak van het bestek

In het bestek worden alle technische details, indelingen van ruimtes zoals de badkamer en keuken, en bouwkundige specificaties vastgelegd. Dit document is een belangrijke leidraad voor de aannemer.

7. Start van de bouwwerken

De aannemer kan nu aan de slag. Hij werkt op basis van het goedgekeurde plan van de architect en het bestek. De architect blijft vaak betrokken om de werken op te volgen, bijvoorbeeld door het controleren van de kwaliteit van het voegwerk.

Bespaartips bij het werken met een architect

Een nieuwe woning bouwen of je huidige woning verbouwen is een grote investering. Toch kan je slim besparen op verschillende manieren. Hieronder enkele tips op een rijtje:

• Plan architect combineren met veiligheidscoördinatie – Vraag aan je architect of hij of zij ook de rol van veiligheidscoördinator kan opnemen. Zo hoef je geen aparte persoon in te schakelen, wat je flink wat kosten kan besparen.
• Architect uit je buurt kiezen – Door te kiezen voor een architect in de buurt, vermijd je hoge verplaatsingskosten. Zo bespaar je gemiddeld € 0,25 per kilometer, en dat tikt snel aan bij meerdere werfbezoeken.
• Grondplan huis tekenen met rechte lijnen – Probeer zoveel mogelijk rechte lijnen in je ontwerp te verwerken. Ronde vormen, bogen en sierdetails zijn mooi, maar ze maken het bouwproces een pak duurder.
• Kosten van een architect plan vergelijken – Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan bij verschillende architecten. Zo kan je de prijzen vergelijken en kies je de architect die perfect aansluit bij jouw project en budget.

Homedeal helpt je verder!

Bij Homedeal vind je snel en eenvoudig de juiste professional voor jouw project. Of je nu een grondplan van je huis wil laten tekenen, een volledige renovatie plant of een nieuw huis wil bouwen, Homedeal brengt je in contact met betrouwbare architecten en aannemers in jouw buurt.

Je kan gratis en vrijblijvend offertes aanvragen, zodat je rustig kan vergelijken en de beste keuze maakt. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en dat je project in goede handen is.