Aanbouw vergunning

01/09/2025

Myrthe

Ben je van plan om je huis uit te breiden met een aanbouw, maar weet je niet wanneer je wel of niet een vergunning moet aanvragen? Er kan nogal wat onduidelijkheid ontstaan over vergunningen. Door dit artikel wordt hopelijk alles helder en weet je wanneer je een vergunning moet aanvragen bij je gemeente. 

Inhoudsopgave

De kosten van een aanbouw vergunning

De kosten van een aanbouw vergunning verschillen per gemeente. Het is verstandig om bij je eigen gemeente na te vragen wat de exacte kosten hiervoor zijn. De legeskosten liggen doorgaans tussen €100 en €500, afhankelijk van de gemeente en de complexiteit van het dossier.

Voor grotere bouwprojecten worden vaak gemeentelijke leges berekend als een percentage van de bouwsom: Bij bouwkosten tussen €50.000 – €300.000 doe je vaak aan 3% leges met een minimum van ongeveer €2.000.

Soms heb je geen vergunning nodig en volstaat een melding, de kosten van een melding zijn gemiddeld zo’n €50.

Prijzen van een aanbouw

Wil je eerst weten wat het laten bouwen van een aanbouw kost? Neem dan een kijkje in onze prijsgids aanbouw. In deze prijsgids vind je meer prijsinformatie, lees je over de mogelijkheden en zie je welke keuzes je prijs beïnvloeden. Hierdoor krijg je snel een totaal beeld van de kosten die je kan verwachten bij het realiseren van jouw aanbouw. Vraag ook gratis en vrijblijvend offertes aan en ontvang tot wel 6 offertes van verschillende aannemers bij jou uit de buurt.

Aanbouw: vergunning nodig of niet?

In principe heb je altijd een omgevingsvergunning nodig voor een aanbouw aan je woning, zoals een veranda, bijkeuken, garage of serre.

In sommige gevallen volstaat een melding in plaats van een volledige vergunning. Dat geldt enkel wanneer je project aan alle volgende voorwaarden voldoet:

• De aanbouw is kleiner dan 40 m² (inclusief bestaande aanbouwen).
• De hoogte bedraagt maximaal 4 meter.
• De aanbouw wordt bevestigd aan de woning.
• De functie van de woning verandert niet.
• Er zijn minimumafstanden tot de perceelgrens:
  • 3 meter zijtuin
  • 2 meter achtertuin
• De bouwdiepte mag niet groter zijn dan die van het aangrenzende gebouw

Als één van deze voorwaarden niet wordt gerespecteerd, is een vergunningsplicht van toepassing.

Architectenplicht

Bij vergunningsplichtige werken is meestal ook de medewerking van een architect verplicht, zeker indien de stabiliteit of het uiterlijk van het gebouw verandert. In bepaalde gevallen kan je worden vrijgesteld van die verplichting.

Lokale regels kunnen strenger zijn

De Vlaamse regelgeving biedt algemene voorschriften, maar gemeenten mogen strengere voorwaarden opleggen. Denk aan maximumhoogte, architecturale eisen of specifieke eisen voor je wijk of plan. Informeer daarom altijd bij jouw gemeente vóór je bouwplannen uitwerkt.

Hoe vraag je een aanbouw vergunning aan?

Wanneer je een aanbouw gaat laten bouwen waar een vergunning voor nodig is, moet deze natuurlijk aangevraagd worden. Maar hoe gaat dit in zijn werking? Je kunt een omgevingscheck doen om te controleren of er een vergunning nodig is voor jouw aanbouw. Vervolgens doe je de aanvraag, waarbij het volgende moet worden aangeleverd:

• aanvraaggegevens;
• gegevens van de aanvrager;
• gegevens van de gemachtigde;
• gegevens van de locatie;
• specificatie van de werkzaamheden;
• bijlagen.

Heb je alle gegevens ingediend? Dan kan de aanvraag worden gedaan. Bij een eenvoudige aanvraag bedraagt de behandeltijd maximaal 8 weken. Na deze tjid krijg je te horen of de vergunning wel of niet wordt toegewezen. Wordt de vergunning afgewezen? Dan kan je nog bezwaar aantekenen tegen deze beslissing.

Tips bij het aanvragen van een vergunning

1. Ga georganiseerd te werk

Door alle gegevens en benodigde documenten bij elkaar te bewaren en compleet te hebben, kan je de vergunning voor je aanbouw sneller aanvragen en dit scheelt je een hoop stress. Bewaar alle documenten in een map op je computer, zodat je alles op één plek hebt.

2. Vraag informatie bij de aannemer

Heb je nog vragen over de vergunning of de precieze afmetingen van je aanbouw? Of hoe deze gebouwd wordt: is het een houten aanbouw, een prefab aanbouw? Raadpleeg je aannemer voor vragen die je hier nog over hebt. Aannemers hebben vaker te maken gehad met het aanvragen van een vergunning en weten dus hoe dit in zijn werk gaat. Zij kunnen je ook helpen met het indienen van alle gegevens en documenten.

Ontvang snel en makkelijk offertes

Ben jij je nog aan het oriënteren op de aanbouwmarkt, maar ben je overtuigd van de meerwaarde van een aanbouw? Dan wil je de aanbouw uiteraard laten bouwen door betrouwbare professionals, voor een redelijke prijs. Vraag daarom bij ons gratis en vrijblijvend aanbouw offertes aan van betrouwbare professionals bij jou uit de buurt. Start hierna met het vergelijken van de offertes en kies de aannemer die het best bij jou wensen past.