Ben je van plan je woonruimte uit te breiden met een aanbouw, maar heb je nog geen goed beeld bij de kosten? Op Homedeal vind je duidelijke prijsinformatie, waardoor je niks over het hoofd ziet en een weloverwogen keuze maakt.
Inhoudsopgave
Wat kost een aanbouw?
De gemiddelde kosten voor een aanbouw liggen rond de €1.200 – €2.700 per m². De kosten voor een aanbouw van 15 m² komen neer op: ± €20.000 tot ± €36.000 – afhankelijk van afwerking en maatwerk.
Voor grotere uitbreidingen (20–30 m²) schommelen de kosten tussen €34.000 – €42.000.
Wat invloed heeft op de aanbouw kosten: breedte/diepte, prefab (kant-en-klaar)/maatwerk en de materiaalsoorten zoals bakstenen/aluminium of HR++ of HR+++ glas.
Zie onderstaande de diverse aanbouw prijzen voor het meest gekozen formaat aanbouw (5 meter breed, 3 meter diep).
| Type aanbouw | Indicatieve prijs |
|---|---|
| Prefab standaard (15 m²) | €15.000 – €20.500 |
| Maatwerk klassiek/modern (15 m²) | €20.000 – €25.500 |
| Grote aanbouw (20 m², maatwerk) | €34.000 – €50.000 |
| Bijbouw (30 m², maatwerk) | €40.000 – €42.000 |
| Prijs per m² traditioneel | €1.200 – €2.665 per m² |
Wat zorgt voor de grootste verschillen in kosten?
- Prefab is doorgaans goedkoper dan maatwerk, omdat fabrieksmatige productiewijze efficiënter is.
- Stijl en afwerking (klassiek, modern, luxe materialen) drijven de prijs op.
- Grootte beïnvloedt de prijs per m²: grotere projecten verlagen doorgaans de schaalprijzen.
- Extra vereisten zoals fundering, isolatie, ventilatie, ramen, deuren, vergunningen, EPB‑studies en nutsvoorzieningen kunnen de prijs stevig verhogen.
- Verschillende aannemers rekenen uiteenlopende prijzen, zeker bij relatief grote projecten zoals dit: het loont vrijwel altijd om verschillende offertes aan te vragen en prijzen te vergelijken.
Prijsvoorbeelden aanbouw
In de prijzentabel zie je de gemiddelde prijzen van een aanbouw. Natuurlijk hangt de exacte prijs af van jouw wensen. Ga jij voor de voordeligste prijs of wil je de meest luxe aanbouw? De volgende situaties geven je een goed beeld van de kosten voor jouw aanbouw:
De goedkoopste keuze:
Het meest voordelig is de keuze voor een standaard prefab aanbouw zonder enige extra’s, waarbij de minimale afwerking is uitgevoerd. De prijs voor dit type aanbouw ligt tussen € 15.000 en € 20.500. Dit is natuurlijk wel inclusief de plaatsing van de aanbouw.
De meest praktische keuze:
Wil je zelf niet te veel werk aan de aanbouw hebben? Een aanbouw op maat in de moderne stijl is een verstandige keuze. Als je hiervoor kiest, inclusief de afwerking en electra, ligt de aanbouw prijs tussen de € 20.000 en € 25.000.
De meest luxe keuze:
Als je kiest voor een grote, moderne aanbouw op maat van 20 m² met alles erop en eraan, zullen de kosten al snel richting de € 50.000 gaan. Hierbij inbegrepen zijn dan ook accessoires als luxe kozijnen, elektra, vloerverwarming en een schuifpui.
De grootste keuze: kosten aanbouw 30 m2 of 40 m2
Wil je echt investeren in heel veel extra ruimte? Met een vierkante meter prijs van €1.200 – €2.700 gemiddeld:
- Komen de kosten van een aanbouw van 30 m2 neer op € 36.000 tot € 81.000.
- De kosten van een aanbouw van 40 m2 komen neer op € 48.000 tot € 108.000.
Waar word jouw geld aan besteed?
Je ziet dat ongeveer 60% van de prijs voor een aanbouw bestaat uit materiaalkosten. Dit betekent dat de keuzes die je maakt een behoorlijke invloed hebben op de prijs. Van de prijs komt 2% door de voorrijkosten. De overige 38% zijn arbeidskosten. Op de arbeidskosten valt te besparen omdat de specialisten verschillende tarieven hanteren. Vraag meerdere offertes aan om de arbeidskosten te vergelijken.
Houd als laatste ook rekening met vergunningskosten! Voor een typische aanbouw (bijvoorbeeld €20.000) moet je rekenen op vergunningskosten van ongeveer €1.150 à €1.250 (waarvan €400 leges en €700–€800 voor dossier/begeleiding).
Wat zijn prijsbepalende keuzes?
Aanbouw prijzen zijn afhankelijk van de volgende keuzes:
Keuze 1: Formaat
Het formaat aanbouw dat je kiest is grotendeels afhankelijk van je huis en de positie van de aanbouw. De meeste mensen kiezen voor een breedte evenredig aan het huis voor een optimaal resultaat. Met als uitgangspunt het meest gekozen formaat, kan je zelf uitrekenen hoeveel een basis aanbouw gaat kosten:
- Breedte: Per 0,5 meter meer of minder breedte verandert de prijs met € 1.000. Aan de breedte zit een maximum van 10 tot 12 meter breed. Vind je het zonde om de tuin met een groot stuk te verkleinen? Dan is de keuze voor meer breedte een goede tussenweg tussen meer ruimte in huis en een tuin van mooie omvang.
- Diepte: Voor 0,5 meter meer of minder diepte ligt de prijs rond € 1.300. Een halve meter lijkt weinig, maar dit levert je gelijk een ruimer huis op en daarnaast kan de waarde van de woning ook nog eens omhoog gaan. Ervan uitgaande dat de breedte zoals in de meeste gevallen groter is, zal 0,5 meter diepte meer effectieve woonruimte opleveren dan een extra 0,5 meter breedte.
Keuze 2: Prefab of maatwerk
De manier van bouwen is een belangrijk onderdeel van de prijs. Daarom is het slim om daar goed over na te denken voor je een van beide kiest.
- Prefab: Hierbij wordt de aanbouw opgeleverd in de fabriek van het bedrijf. Daarna wordt deze in z’n geheel verplaatst naar je woning. Omdat het bouwen in de fabriek gebeurt, kan het je ongeveer € 2.000 schelen in vergelijking met een aanbouw op maat. Dit is dus een ideale methode wanneer je een relatief goedkope aanbouw wilt laten plaatsen. Daarnaast is een prefab aanbouw in korte tijd neergezet, waardoor je bespaart op de arbeidskosten.
- Maatwerk: Een aanbouw op maat wordt op locatie gebouwd. Het voordeel van maatwerk is dat jouw wensen en eisen makkelijker doorgevoerd worden dan bij prefab, omdat er nog niks vast staat. Wanneer je specifieke wensen hebt is maatwerk de manier om je eigen, unieke aanbouw te verkrijgen.
Keuze 3: Deuren en ramen
In jouw aanbouw passen meerdere soorten deuren en ramen. Deze keuze heeft veel invloed op de sfeer die de extra woonruimte gaat uitstralen.
- Lichtkoepel of lichtstraat: Heb je de voorkeur voor meer licht in huis of kijk je ‘s avonds graag naar de sterren? Een lichtkoepel of lichtstraat is de oplossing. De keuze is vaak tussen een lessenaar en een zadel dakraam. De meerprijs van een dakraam is ongeveer € 2.500. Voor een specialist is het plaatsen van een dakraam geen enkel probleem.
- Ramen: Voor meer licht en een leuk uitzicht naar buiten dient je aanbouw ramen te hebben. Een standaard aanbouw bevat al een raam, maar meer licht verkrijg je al snel door een extra raam te laten plaatsen voor ongeveer € 1.000 extra.
- Tuindeur: Een tuindeur is een standaard optie bij een aanbouw. Behalve dat er een extra in- en uitgang is, creëert een tuindeur ook meer licht. Dit zorgt voor een prettigere leefruimte.
- Schuifpui: Veel mensen kiezen liever voor een schuifpui. Hierdoor komt vaak meer licht naar binnen en het geeft een meer ruimtelijk gevoel. Vaak kun je kiezen tussen een 2-delige, 3-delige of 4-delige schuifpui. De extra investering varieert van € 3.500 tot € 10.000 voor een schuifpui inclusief installatie.
Keuze 4: Fundering
Voor een aanbouw zijn er verschillende manieren om een fundering te maken. De keuze hangt vooral af van de bodemgesteldheid, de grootte en het gewicht van de aanbouw, én het type woning.
- Voor lichte aanbouwen op stevige grond zijn fundering op staal of een strokenfundering vaak voldoende. Fundering op staal is een verbrede betonnen funderingsstrook direct op de draagkrachtige grond, meestal op 60-100 cm diepte. Een strokenfundering is ook beton, geplaatst onder de dragende muren van de aanbouw. Dit is een veel gebruikte, eenvoudige en sterke methode.
De kosten hiervan variëren van € 70 tot € 225 per m².
- Voor zwaardere aanbouwen of minder stabiele grond zijn paalfunderingen of een fundering op betonplaat beter. Lange betonnen of stalen palen worden diep in de grond geheid of geboord, waarop de aanbouw rust of een volledig betonnen vloerplaat waarop de aanbouw rust. Beide zijn ideaal voor zwakkere bodems.
De kosten van een paalfundering zijn ongeveer € 150 tot € 250 per m² of € 1.250 per paal. Van een betonplaat: €100–€150 per m².
- Voor snelle plaatsingen of beperkte ruimte is een schroeffundering een slimme oplossing. Dit zijn stalen palen met een schroefvorm die in de grond worden gedraaid. Dit zorgt voor een snelle en trillingsvrije plaatsing, handig bij beperkte ruimte of wanneer je niet diep wil graven.
De kosten van een schroeffundering zijn ongeveer € 50 tot € 400 per paal.
Keuze 5: Extra optie
Voor een aanbouw zijn er ook opties die niet per se noodzakelijk zijn, maar misschien wel op jouw wenslijstje staan. Deze opties zijn meegenomen in het berekende gemiddelde:
| Optie | Gemiddelde meerprijs |
|---|---|
| Geveldoorbraak | € 3.000 |
| Stucwerk | € 1.000 |
| Elektra | € 450 |
| Centrale verwarming (incl. radiator) | € 1.000 |
| Aftimmerwerk | € 300 |
Vind de beste aanbouw deal op Homedeal
Ben je al zeker van je zaak of wil je toch meer informatie hebben? Vraag dan nu bij Homedeal gratis en vrijblijvend aanbouw offertes aan van specialisten bij jou in de regio. Binnen 2 dagen heb je de informatie die je nodig hebt, zodat jij de beste keuze kan maken. Vul het formulier in en bespaar tot wel 40% op de uiteindelijke kosten voor een aanbouw.
