Gevelwerken

Gevelwerken zijn nodig wanneer je gevel tekenen van veroudering begint te vertonen. Denk aan scheuren, vochtplekken, loskomende voegen of een gevel die er gewoon niet meer fris uitziet. Soms volstaat een grondige opfrisbeurt, in andere gevallen is een grondige renovatie nodig. In deze gids leggen we helder uit welke gevelwerken en dak- en gevelwerken er bestaan, wat ze kosten en welke premies je kan aanvragen.

Waarom | Wanneer | Soorten | Kosten | Dak reinigen | Premie | Offertes vergelijken

Waarom gevelwerken zo belangrijk zijn voor je woning

Je gevel vormt samen met je dak de buitenschil van je woning. Als die niet meer goed beschermd is, merk je dat snel binnen. Warmte verdwijnt via de muren, kamers voelen kouder aan en je energiefactuur loopt op. Ook tocht en koudebruggen komen vaak voor bij oudere of slecht onderhouden gevels.

Daarnaast heeft je gevel het jaar rond af te rekenen met regen, wind, vorst en vervuiling. Zonder degelijk onderhoud aan de gevel dringt vocht langzaam binnen, wat leidt tot schimmel, beschadigd pleisterwerk of loskomende stenen. Wie te lang wacht, ziet kleine problemen uitgroeien tot dure herstellingen.

Een verzorgde gevel doet bovendien veel voor de uitstraling én de waarde van je woning. Potentiële kopers kijken meteen naar de buitenkant. Combineer je gevelwerken met isolatie, dan verbeter je ook je EPC-score aanzienlijk. Dat merk je niet alleen op papier, maar ook in je wooncomfort.

Wanneer zijn gevelwerken nodig?

Je hoeft geen expert te zijn om te zien dat een gevel aandacht vraagt. Typische signalen zijn scheuren in muren of voegen, afbladderende verf, mos- en algengroei, losse stenen of vochtplekken aan de binnenzijde van de woning. Ook een constant koud aanvoelende muur kan wijzen op een gebrek aan isolatie.

Wat we bij Homedeal vaak zien, is dat mensen pas ingrijpen wanneer de schade zichtbaar wordt. Nochtans loont het om preventief te werken. Tijdig onderhoud is altijd goedkoper dan een ingrijpende renovatie.

Soorten gevelwerken

Gevelwerken bestaan in vele vormen. Soms gaat het om puur onderhoud, soms om een volledige make-over. De juiste aanpak hangt af van de staat van je gevel, je budget en je plannen op lange termijn. Vaak is het slim om verschillende werken te combineren.

Gevelreiniging en gevelonderhoud

Het reinigen van de gevel is vaak de eerste stap. Het verwijdert vuil, mos en aanslag en laat je woning er meteen een pak frisser uitzien. Afhankelijk van de gevel en de vervuiling wordt gekozen voor stoomreiniging, stralen of, in sommige gevallen, hogedrukreiniging.

Stoomreiniging is zacht en veilig voor kwetsbare gevels. Nevelstralen wordt ingezet bij hardnekkiger vuil. Hogedrukreiniging is krachtig, maar niet geschikt voor elke gevel. Daarom laat je best eerst een specialist meekijken.

Gevelreiniging wordt ook vaak ingezet om graffiti te verwijderen, waarbij de juiste techniek gekozen wordt om schade aan de gevel te vermijden.

Na de reiniging kan je de gevel laten impregneren. Dat maakt de muur waterafstotend, zonder hem af te sluiten. Zo blijft je gevel langer proper en beter beschermd tegen vocht.

Gevel schilderen of kaleien

Wil je je gevel een nieuwe look geven, dan zijn schilderen en kaleien populaire opties. Schilderen biedt veel kleurkeuze en een strakke afwerking. Kaleien is een traditionele techniek met kalkverf die je muur laat ademen en vooral mooi staat bij oudere woningen.

Welke optie geschikt is, hangt af van je ondergrond. Baksteen en beton lenen zich goed voor beide technieken. Kaleien geeft een zachte, matte uitstraling, terwijl verf meer mogelijkheden biedt qua kleur en glans.

Een goede voorbereiding is cruciaal: reinigen, scheuren herstellen en een primer aanbrengen. Geschilderde gevels blijven gemiddeld 8 tot 12 jaar mooi. Gekaleide gevels vragen iets sneller onderhoud.

Richtprijzen:

• Schilderen: € 15 – € 30 per m²
• Kaleien: € 20 – € 35 per m²

Voegwerk herstellen of vernieuwen

Voegen lijken misschien een detail, maar ze zijn essentieel voor een waterdichte gevel. Slecht voegwerk laat vocht door, wat op termijn schade veroorzaakt aan je muren en interieur.

Brokkelige voegen, uitgevallen stukken of groene aanslag zijn duidelijke signalen dat herstel nodig is. Bij voegwerken wordt het oude voegwerk uitgeslepen en vervangen door nieuwe mortel, afgestemd op je gevel.

Goed uitgevoerd voegwerk gaat makkelijk 20 tot 30 jaar mee.

• Prijsindicatie: € 30 – € 60 per m²

Gevelisolatie

Buitenmuurisolatie is één van de meest doeltreffende gevelwerken als je energie wil besparen. De isolatie wordt langs buiten aangebracht, waardoor koudebruggen verdwijnen en je binnenruimte intact blijft.

Veelgebruikte materialen zijn EPS, minerale wol, PIR en PUR. Elk materiaal heeft zijn voordelen op vlak van isolatiewaarde, dikte en brandveiligheid. Voor premies is meestal een minimale isolatiewaarde vereist.

Met buitengevelisolatie bespaar je gemiddeld 20 tot 30% op je verwarmingskosten. Bovendien verhoogt het comfort én de waarde van je woning.

• Prijsindicatie (isolatie + afwerking): € 80 – € 150 per m²

Gevelbekleding: uitstraling en isolatie combineren

Gevelbekleding geeft je woning een compleet nieuwe look en wordt bijna altijd gecombineerd met isolatie. De keuze aan materialen is groot, elk met een eigen uitstraling en onderhoudsniveau.

Crepi is populair en onderhoudsarm. Spuitkurk is natuurlijk en elastisch. Steenstrips geven een luxueuze uitstraling. Houten gevelbekleding zorgt voor warmte en karakter, maar vraagt onderhoud. Sidings zijn budgetvriendelijk en onderhoudsarm. Ook vezelcement, HPL en metaal winnen aan populariteit.

De juiste keuze hangt af van je woningtype, smaak en onderhoudsbereidheid.

Wat zijn de kosten van gevelwerken?

De prijs van gevelwerken hangt af van meerdere factoren: oppervlakte, bereikbaarheid, materiaalkeuze en de staat van je huidige gevel. Werken op hoogte of met steigers zijn duurder. Ook regionale verschillen spelen een rol.

Prijzen zijn richtbedragen per m², inclusief arbeid en materiaal. De exacte kost hangt af van bereikbaarheid, staat van de gevel en gekozen afwerking.

Dak reinigen als onderdeel van dak- en gevelwerken

Bij dak- en gevelwerken wordt het dak vaak vergeten, terwijl het net zo gevoelig is voor mos, algen en vervuiling. Een vervuild dak houdt vocht vast, droogt trager op en kan op termijn schade veroorzaken aan de dakpannen. Door je dak tijdig te laten reinigen, verleng je de levensduur en ziet je woning er meteen verzorgder uit.

Dak reinigen gebeurt meestal met lage druk of stoom, afgestemd op het type dakbedekking. Vaak wordt het dak nadien behandeld met een beschermende of moswerende laag, zodat nieuwe aangroei langer uitblijft.

De prijs voor dak reinigen ligt gemiddeld tussen € 8 en € 15 per m², of € 12 à € 20 per m² met een beschermende behandeling. Wie dak en gevel samen laat reinigen, bespaart vaak op kosten en krijgt een mooier, uniform resultaat.

Premies voor gevelwerken

In België bestaan er verschillende premies voor gevelwerken, vooral wanneer je isoleert. Elk gewest heeft zijn eigen regeling.

In Vlaanderen kan je een premie krijgen voor buitenmuurisolatie, afhankelijk van de isolatiewaarde. In Wallonië bestaat de prime habitation en in Brussel de Renolution-premie. Vaak is een energieaudit verplicht en moet je werken laten uitvoeren door een erkende aannemer.

Daarnaast geldt voor woningen ouder dan 10 jaar het verlaagde btw-tarief van 6% voor renovatiewerken, wat een flinke besparing oplevert.

Start met je gevelwerken via Homedeal

Gevelwerken zijn een investering in comfort, energiezuinigheid en uitstraling. Of je nu kiest voor onderhoud, isolatie of een volledige renovatie: de juiste gevelspecialist maakt het verschil.

Via Homedeal vraag je gratis en vrijblijvend offertes aan bij erkende gevelspecialisten in jouw regio. Zo krijg je inzicht in de juiste aanpak én de correcte prijs voor jouw woning. Vergelijk rustig en kies de vakspecialist die het best bij je past.