Hoeveel kost een huis bouwen?

18/02/2026

Miriam

Hoeveel kost een huis bouwen in België? Dat is vaak de eerste vraag wanneer je plannen hebt om zelf te bouwen. Het antwoord hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte van je woning, het afwerkingsniveau en de regio waar je bouwt. In dit artikel van Homedeal ontdek je hoeveel het kost om een huis te bouwen, hoe de prijs is opgebouwd en waar je realistisch rekening mee moet houden.

Inhoudsopgave

Hoeveel kost het om een huis te bouwen?

Wie wil weten wat kost een huis bouwen per m2, moet rekenen op een gemiddelde tussen € 1.800 en € 3.000 per m². Dat is de prijs zonder bouwgrond, maar inclusief btw en de standaard bouwkosten. De uiteindelijke kost hangt vooral af van het afwerkingsniveau en het type woning.

Hierboven kan je zien dat de prijs snel kan oplopen wanneer je kiest voor luxeuze materialen of maatwerk. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te bepalen wat voor jou echt essentieel is en waar je eventueel kan besparen.

Hoe ziet de prijsopbouw eruit?

De bouwkost bestaat uit verschillende delen. Veel mensen onderschatten hoeveel posten er eigenlijk meespelen. Hieronder krijg je een duidelijk overzicht.

1. Materialen (ongeveer 40 à 45%)

Materialen vormen het grootste deel van je budget. Denk aan beton, bakstenen, dakbedekking, isolatie, ramen, vloeren, keuken en sanitair.

• Voor ruwbouw betaal je gemiddeld € 400 tot € 600 per m².
• Voor afwerking komt daar nog eens € 300 tot € 800 per m² bij, afhankelijk van je keuzes.

Hier zit ook meteen het grootste prijsverschil. Een standaardkeuken of een luxekeuken kan makkelijk € 20.000 verschil maken.

2. Arbeid (ongeveer 35 à 40%)

De uren van vakmannen wegen stevig door. In Vlaanderen liggen uurtarieven gemiddeld tussen € 45 en € 65 per uur. In Brussel liggen ze vaak wat hoger.

Hoe complexer je woning, hoe meer werkuren nodig zijn. Veel hoeken, grote glaspartijen of speciale dakvormen zorgen voor extra werk. Een eenvoudige, compacte woning is dus niet alleen praktischer, maar ook goedkoper.

3. Architect en verplichte studies (8 à 12%)

In België is een architect verplicht bij nieuwbouw. Zijn ereloon ligt meestal tussen 8 en 12% van de bouwsom.

Voor een woning van € 350.000 betekent dat een bedrag tussen € 28.000 en € 42.000.

Daarnaast heb je nog:

• Stabiliteitsstudie: ± € 2.000 tot € 4.000
• EPB-verslaggeving: ± € 1.500 tot € 3.000
• Bodemonderzoek: ± € 800 tot € 1.500

Deze kosten zijn verplicht, maar ze zorgen er ook voor dat je woning veilig en energiezuinig is.

4. Vergunningen en aansluitingen (5 à 8%)

Je betaalt ook voor:

• Omgevingsvergunning
• Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, riolering)
• Verzekeringen tijdens de bouw

Aansluitingen alleen al kosten vaak € 5.000 tot € 10.000. Dat wordt vaak vergeten in het begin.

Welke factoren bepalen hoeveel het kost om een huis te bouwen?

De kosten voor het bouwen van een huis worden sterk bepaald door de keuzes die je maakt.

1. Oppervlakte
   Meer vierkante meters betekent automatisch een hogere totaalprijs. Maar grotere woningen zijn per m² vaak iets goedkoper dan kleinere woningen.
2. Type woning
   Een rijwoning is goedkoper dan een vrijstaande woning, omdat je muren deelt met buren. Minder buitenmuren betekent minder materiaal en minder werk.
3. Afwerkingsniveau
   Hier zit vaak de grootste budgetimpact. Een basisafwerking is functioneel en degelijk. Luxe materialen duwen de prijs snel omhoog. Denk aan parketvloeren, maatwerkkeukens of natuursteen.
4. Regio
   Wie zich afvraagt hoeveel kost het om een huis te bouwen in België, moet ook naar de regio kijken.
   • Brussel ligt gemiddeld 15 à 20% hoger
   • Vlaanderen zit rond het nationale gemiddelde
   • Wallonië is doorgaans iets goedkoper
     Niet alleen arbeidskosten verschillen, ook grondprijzen spelen mee.
5. Energieprestaties
   Een BEN-woning of passiefwoning vraagt een hogere investering. Reken op een meerkost van € 50 tot € 250 per m² afhankelijk van het ambitieniveau. Maar: je energiefactuur daalt aanzienlijk. Op lange termijn verdien je die investering deels terug.
6. Ontwerp en vorm
   Een eenvoudige rechthoek met zadeldak is het meest budgetvriendelijk. Veel uitsprongen of complexe dakvormen maken bouwen duurder. Compact bouwen loont dus echt.

Zo hou je je bouwbudget onder controle

Een huis bouwen is spannend, maar het moet financieel haalbaar blijven. En ja, je kan effectief besparen zonder aan kwaliteit in te boeten.

• Kies voor een compact ontwerp. Minder hoeken betekent minder werk en minder materiaal.
• Vergelijk meerdere offertes. Prijsverschillen tussen aannemers kunnen oplopen tot 15 à 20%.
• Investeer slim in wat belangrijk is. Goede isolatie en kwalitatieve technieken zijn belangrijker dan luxe tegels.
• Bouw in één fase. Fasegewijs bouwen lijkt flexibel, maar kost vaak meer door extra coördinatiekosten.

Met doordachte keuzes kan je makkelijk € 20.000 tot € 30.000 besparen op je totale bouwkost.

Schakel een vakspecialist via Homedeal in!

Een huis bouwen doe je niet eventjes tussendoor. Dit is een groot project waar je van tevoren goed over na moet denken. Wil je met een professional bespreken wat de mogelijkheden zijn en hoe jouw project er exact uit komt te zien qua budget en tijdsplanning?

Vraag dan gratis en vrijblijvend offertes aan via Homedeal en vergelijk verschillende architecten bij jou in de buurt. Zij kunnen je voorzien van specifieke informatie en advies op maat, afgestemd op jouw situatie en wensen. Veel succes met je bouwproject!

Veelgestelde vragen